اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: پیش فروش ساختمان به معنای فروش واحدهای مسکونی یا تجاری قبل از ساخت کامل یا حتی پیش از شروع عملیات اجرایی است.
وی ادامه داد: در این نوع قرارداد، فروشنده متعهد می شود بنا را احداث یا تکمیل کرده و در موعد تعیین شده به خریدار تحویل دهد.
وی در خصوص مشارکت در ساخت گفت: این قرارداد زمانی شکل می گیرد که مالک یا مالکان زمین با فرد یا شرکت سازنده برای احداث بنا روی آن زمین به توافق برسند.
قویدل با استناد به ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول افزود: سازمان ثبت اسناد موظف است برای ساختمان هایی که نقشه و پروانه ساختمانی آنها شامل جزئیات تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدهای هر طبقه است، امکان صدور سند رسمی تقسیم نامه را فراهم کند. در این فرآیند برای هر واحد یک شناسه یکتا اختصاص داده می شود.
وی با بیان این که از این پس تنظیم هر سند رسمی مرتبط با این املاک تنها با استفاده از همین شناسه یکتا امکان پذیر خواهد بود به ماده یک قانون پیش فروش ساختمان اشاره کرد و گفت: هرگونه قرارداد با هر عنوانی که بین مالک رسمی زمین و طرف مقابل برای ساخت و تحویل واحد ساختمانی امضا شود، یا هر تعهدی مبنی بر ساخت و تحویل واحد مشخص و همچنین انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن مشمول قوانین پیش فروش ساختمان قرار می گیرد.
