اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و تبصره ۴ ماده یک مذکور، گفت: املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک برگی هستند که پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول یعنی پس از ۳تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات می‌باشند و جهت توجه بیشتر مشاوران محترم املاک و مردم عزیز کشورمان، با تصمیم شورای راهبری قانون الزام، رنگ این اسناد به سبز تغییر یافته است.
قویدل تاکید کرد: مطابق ماده ۱۱ قانون الزام چنانچه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نسبت به این املاک نمایند، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل سه برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ به سه طریق امکانپذیر است
وی با بیان اینکه تاکنون بیش از ۸ میلیون برگ سند حد نگار سبز رنگ در کشور صادر شده است، افزود: نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ به سه طریق امکانپذیر است:
۱- مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه و امثال آن اقدام می‌نمایند.
۲- دلالان معاملات املاک اعم از مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند و طرفین معامله حداکثر ۵ روز از تاریخ ثبت پیش‌نویس قرارداد مهلت دارند که برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت‌عدم حضور ظرف مهلت مقرر، پیش‌نویس از سامانه حذف می‌گردد. پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است لذا در مرحله درج پیش‌نویس در سامانه تا قبل از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری نمایند.
۳- دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند فقط در قالب قرارداد یکسان و نمونه معامله را در سامانه، ثبت نمایند و سپس طرفین معامله ظرف مهلت حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان باید برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
